İhlas Haber Ajansı (İHA) muhabirlerinin edindiği son dakika bilgilerine göre, kira tespiti davalarında yargılama giderleri ile vekalet ücretinden kimin sorumlu olacağına dair mahkemeler arasındaki görüş ayrılığını Yargıtay 3. Hukuk Dairesi karara bağladı. Daire, yeni kira dönemi başlamadan kiralananı tahliye eden kiracının yargılama giderlerinden sorumlu tutulamayacağını belirtti.

Bölge Adliye Mahkemeleri Arasındaki Uyuşmazlık Giderildi

Son yıllarda ev sahipleri ile kiracılar arasında sıklıkla tartışma konusu olan kira tespit davalarında, İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemeleri hukuk daireleri farklı kararlar almıştı. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu, konunun yargı camiasında uzaması üzerine Yargıtay'a görüş sordu.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira tespit davasının yasal süresinde her zaman açılabileceğini hatırlattı. Ancak kiracının, kira sözleşmesi süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi yenilememe ve mecuru tahliye etme hakkının bulunduğunu vurguladı.

Kiracı Yasal Hakkını Kullandığı İçin Giderlerden Sorumlu Tutulamaz

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu hükümleri çerçevesinde, kiraya verenin dava açma hakkının bulunmasının kiracının yasal hakkını kullanmasına engel oluşturmayacağı ifade edildi. Yeni kira dönemi başlamadan tahliye edilen taşınmaz nedeniyle dava konusuz kalırsa, kiracının davanın açılmasına sebebiyet verdiğinden söz edilemeyeceği belirtildi.

Alınan bu karar doğrultusunda, davanın konusuz kalması durumunda yargılama giderlerinin ve vekalet ücretinin kiracı üzerinde bırakılamayacağı, masrafların kiraya veren üzerinde kalması gerektiği kararlaştırıldı.

Uzman Görüşü / Editöryel Değerlendirme

Türk Borçlar Kanunu'na göre kira bedelinin tespiti davaları tarafların hak dengesini korumayı amaçlar. Yargıtay'ın içtihadı birleştirme benzeri bu kararları, bölge adliye mahkemeleri arasındaki uygulama birliğini sağlama ve hukuki öngörülebilirliği artırma açısından önem taşır.